Det er eiendommen som huser Equinors forsknings- og utviklingsavdeling på Rotvoll i Trondheim som er solgt, sammen med Equinors kontorer på Tangen i Stjørdal.
Daglig leder og partner Harald Mohn i Lerka Eiendom sier beliggenhetene er den viktigste grunnen til at de kjøper.
– Vi føler vi kjøper den beste tomta i byen to ganger. Beliggenhet vil for alltid være på første, andre og tredje plass når vi vurderer prosjekter. Tomta på Rotvoll på 172 mål er aldeles fantastisk, og det samme vil jeg si om tomta på Tangen ved sjøen. Begge ligger ved jernbanen og nær E6. Trondheim og Stjørdal vil vokse tettere sammen, sier Mohn, og lanserer Stjørdal som en del av Stor-Trondheim.
De to kontorbyggene er på til sammen 65 000 kvadratmeter, og Equinor leier i dag 56 000 kvadratmeter av dem.
Mohn viser også til at de kjøper to bygg med en solid leietaker.
– Equinor er et fantastisk selskap, som er solid og driver viktig arbeid. Det er to ulike virksomheter, med Rotvoll som har en viktig global funksjon og Tangen som betjener Equinors virksomhet i Norskehavet, sier Mohn.
Han påpeker at dette også er viktig samfunnskritisk virksomhet som skal sikre energi til Europa.
Equinor fornyet nylig leiekontraktene, og det er vel elleve år igjen av leiekontraktene i snitt. Mens bygget på Rotvoll er fullt utleid, ble rundt 9 000 kvadratmeter nylig ledig fra Equinor i Wessels veg 41 på Stjørdal.
– Vi skal nå starte arbeidet med å fylle opp på Stjørdal. Det ser vi positivt på, sier Mohn.
Når det gjelder utviklingsmuligheter for de to eiendommene, sier Mohn at de ikke har planer om å utvide bebyggelsen på Rotvoll.
– Vi har ikke utviklingsplaner der, vi skal bare ta vare på det sammen med Equinor. Bygget på Stjørdal ligger på en fin beliggenhet ved sjøen. I første omgang skal vi fylle opp de ledige lokalene, og så se på utviklingsmuligheter, sier Mohn.
Selger av de to eiendommene er et syndikat tilrettelagt av Pareto Securities, som har eid dem i over ti år.
– Med kontraktsforlengelsen på plass, var det et naturlig tidspunkt å overføre eiendommene til en ny langsiktig eier. Vi er tilfredse med verdiskapningen som er oppnådd gjennom investeringsperioden, og vil takke både Equinor og investorene for et godt samarbeid, sier Eirik Østby i Pareto Securities i en pressemelding.
Mohn og den lokale grupperingen kjøper eiendommene via et nytt selskap, Østbyen AS.
Mohn vil ikke si nøyaktig hva de betaler for de to byggene, men røper noe:
– Mellom 1,5 og 2 milliarder kroner.
Lerka kjøper, utvikler og selger eiendom i Trondheim og Oslo med østlandsområdet. I Trondheim er Lerka medeier i Trondheim Areal som eier en rekke næringseiendommer på Tunga, 50 prosent av Haakon Viis Gate 23 C på Lade og 75 prosent av Ranheim Næringspark.
Lerka Eiendom eier 26 prosent av Østbyen. Eierandelene til medinvestorene er Login Group med 10 prosent, Frøy Kapital 19 prosent, Byggteknikk Prosjekt 19 prosent, Høg Areal 15 prosent og Ivar Arnesen Invest 10 prosent.
Hovedeier i Login Group er Terje Viken i Stjørdal og Frøy Kapital eies av oppdrettsmilliardæren Helge Gåsø fra Frøya. De andre eierne, Byggteknikk Prosjekt, Høg Areal og Ivar Arnesen Invest holder til i Trondheim.
SPG Corporate Finance og Norion Næringsmegling har vært meglere i transaksjonen. Daglig leder Jørgen Rostad i Norion Næringsmegling forteller at flere var interessert i eiendommene.
– Vi opplevde interesse fra ulike miljøer i Norge, også utenfor Midt-Norge. Det er en attraktiv leietaker, sier Rostad.
Det er for tiden høy rente, men Rostad sier det ikke stopper salg av næringseiendom.
– Jeg tror det er kommet til et punkt, der de som driver med eiendom i det lange bildet vil gjøre strategiske grep og investeringer, fordi de ønsker å holde på med dette, sier Rostad.
På generelt grunnlag sier han prisene kan påvirkes og bli lavere av at renta er høy.
– Rentebildet vil påvirke prisingen. Men det er mange ting som påvirker en eiendoms verdi. Det er leietaker og motpartsrisikoen, som her er lav med Equinor som sikker motpart. Utviklingspotensial for en eiendom kan også tilføre verdi, sier Rostad.
