Trondheim Areal har landet en omfattende avtale for revitaliseringen av Tungasletta 2 i Trondheim. GK Gruppen flytter sine nær 300 ansatte i Trondheim til eiendommen, og går samtidig inn som partner i den videre utviklingen av prosjektet.
– For oss handler dette om mer enn en transaksjon. Tungasletta 2 har vært et viktig prosjekt over tid, og vi er svært glade for å få med GK inn som både partner og leietaker, sier forretningsutvikler Harald Mohn i Trondheim Areal i en pressemelding.
Samarbeidet markerer en viktig milepæl for eiendommen, som har vært under ombygging til et flerbrukerbygg etter at NTNU flyttet ut i 2024.
– Vi hadde 12.000 kvadratmeter ledig etter NTNU, og nå er det kun indrefileten i toppetasjen igjen i tillegg til en liten del av tredje etasje i B-bygget, sier daglig leder Stine Solberg i Trondheim Areal til EiendomsWatch.
Hun oppgir at GK leier cirka 3500 kvadratmeter på en lang leieavtale, og anslår at utleiegraden nå er på rundt 75 prosent. Avtalen innebærer at GK flytter inn 1. april 2027.
– Tungasletta 2 er et prosjekt vi har fått stor tro på, med attraktiv beliggenhet og et tydelig utviklingspotensial. Vi ser frem til å bidra i den videre utviklingen sammen med Trondheim Areal og skape attraktive og bærekraftige kontorlokaler for GKs nesten 300 ansatte i Trondheim, sier GK-eier Christopher Karlsen, som er administrerende direktør i GK Gruppen Eiendom, i pressemeldingen.
For Trondheim Areal kommer partnerskapet på et kritisk tidspunkt. Selskapet har i sine ferskeste rapporter lagt stor vekt på at økt utleieaktivitet på Tunga er avgjørende for å styrke den finansielle posisjonen i forbindelse med refinansiering av milliardgjeld.
– Vi har akkurat refinansiert hele selskapets forpliktelser til gode betingelser som følge av lite ledighet i porteføljen, sier Solberg.
Hun forteller til EiendomsWatch at partene ønsker å holde kjøpesummen konfidensiell.
Trondheim Areals eiendomssjef Kristian Ruud-Nesheim opplyser at selskapet lenge har jobbet målrettet for å skape et bygg som svarer på etterspørselen i markedet.
– Med GK på laget får vi en partner som både kjenner eiendom, prosjekt og brukersiden godt, sier han i pressemeldingen.
Tungasletta 2, som nå profileres som en «havblokk», har som mål å samle teknologibedrifter og kompetansemiljøer innen maritim sektor og havbruk. I tillegg til Trondheim Areal, huser eiendommen aktører som Optoscale, Blått Kompetansesenter, Autility og Veterinærinstituttet.
– Initiativet kom fra vår side, forteller Solberg til EiendomsWatch.
– GK er en stor og solid leietaker i trondheimsregionen, som også er en samarbeidspartner av Trondheim Areal – blant annet gjennom selskapet Autility, som utvikler digitale løsninger for drift av næringseiendom med digitale tvillinger – gjør at dette er et samarbeid med en merverdi utover denne eiendommen og at de leier en del av den, fortsetter hun.
SQM har fungert som rådgiver for GK-konsernet og de andre investorene i prosessen, i tillegg til å selv være investert i prosjektet gjennom sitt investeringsselskap. Selskapets andel inngår i GK-konstellasjonen som kjøper halvparten av Tungasletta 2 AS.
Partner og investeringsansvarlig Oddvar Hjellegjerde i SQM mener eierskapsmodellen i prosjektet er en styrke.
– Med investeringen i Tungasletta 2 samler vi eierskap og eiendomsutvikling i ett og samme prosjekt. Dette er sentralt i SQMs strategi, der vi som utvikler har de samme insentivene som kundene vi jobber for, sier Hjellegjerde.
SQM omtaler seg selv som en utviklingspartner for næringsprosjekter, og påtar seg totalansvaret for større utviklingsprosjekter, fra tidligfase, til gjennomføring og salg. Ifølge SQM har selskapet utviklet totalt 230.000 kvadratmeter næringsarealer til en verdi på cirka 4,8 milliarder kroner, og hatt flere prosjektsamarbeid med kunder som Entra, Arctic og Brødrene Jensen, i tillegg til GK.
Tungasletta 2 består av to bygg, og er et kontor- og undervisningsbygg oppført i henholdsvis 1984 og 1997. Eiendommen består totalt av nær 15.000 kvadratmeter, og partene varsler nå at de ser på ytterligere utviklingsmuligheter for området på lengre sikt.
«Ambisjonen er å videreutvikle området med nye virksomheter og arbeidsplasser som bygger opp under eksisterende kvaliteter og styrker områdets attraktivitet» heter det i meldingen fra samarbeidspartnerne.
Advokatfirmaene Sands og Arntzen de Besche har vært juridiske rådgivere for partene i transaksjonen.
